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限价元/㎡
经过2个多小时的竞拍
朝阳洲灌婴路这宗住宅用地
最终由
江西省众鑫房地产开发有限公司
南昌市水投房地产开发有限公司
以.4万元/亩
整体楼面价元/㎡
可售部分楼面价元/㎡
拿下
01
DABJ002地块出让信息
地块编号DABJ002，位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南，面积约为39.亩，土地性质为商业、居住、行政办公用地。起始楼面价仅元/㎡，商品房住宅销售价格(均价)上限为元/㎡，最终该地块由江西省众鑫房地产开发有限公司南昌市水投房地产开发有限公司以.4万元/亩，元/㎡，溢价率64.95%拿下。
地块分为两部分，一部分是商业住宅面积30.亩，商业居住用地容积率为1.0＜FAR≤1.2，为三限房用地，限价元/平米，五年内不得转让。另一部分是行政办公用地，面积8.亩，容积率1.0＜FAR≤1.5，建成后无偿移交市城投公司。
地块整体成交楼面价元/㎡（39.亩），可售楼面价元/㎡（30.亩）。
据统计，南昌市目前已有46宗限价地块拍出，各区域限价各不相同，最低限价为西湖区芳湖路一宗纯住宅用地，限价元/㎡，最高的一宗是青山湖华润万象汇商住地块元/㎡。元/㎡的限价上限为目前为止不仅打破了南昌市以往的限价记录，并且已经远远超出了上月朝阳新房均价(元/㎡)。
2
将开发三期住宅
根据拿地要求，受让人须在CY-F03地块无偿配建建筑面积㎡的独栋建筑物，并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用，其中：森林公安㎡，野保中心㎡。CY-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价（即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和）回购；CY-F07宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为元/平方米，最终地块成交楼面价元/平方米。按照拿地成本以及销售理论，地块房屋销售价格将突破1元/平方米，而先前众鑫已经在地块旁边开发了一、二期住宅，这次拿地想必是要开始建三期了。
03
洪城商圈改造迫在眉睫
西湖区位于南昌最后靠近老城区的一方宝地，众多房企抢滩，外部条件优厚，前有联发、万科、恒大、蓝光、新力、华侨城等纷纷布局，产品也基本上都走的精品改善路线，后有正荣、国贸、名城等地王刷屏，加之西湖区靠近南昌大桥、朝阳大桥都是使这一块成了炙手可热宝地的因素，而目前朝阳新城住宅用地所剩无几，未来将是销售时代，而北面的洪城商圈升级改造迫在眉睫，未来将要承担朝阳想吃“土拍外溢”，成为西湖区的第二增长极。
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图片｜洪城时刻
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